Ale pozor, v mnoha případech neoprávněně. Realitní kancelář zde hraje roli zprostředkovatele obchodu. Byla by na vině pouze tehdy, pokud by o vadě věděla, a úmyslně tuto skutečnost zamlčela. V ideálním případě by měla mít realitní kancelář podepsán stav a popis nemovité věci přímo od prodávajícího.
Je to prodávající! Díky novému občanskému zákoníku (NOZ) ručí prodávající za skryté vady nemovitosti až 5 let od jejího prodeje. V případě existence takovéto vady a včasného nahlášení se kupující může u soudu domáhat nápravy škody: opravy, dodatečné slevy či dokonce odstoupit od kupní smlouvy.
Realitní kanceláře se jistí dokumentem, ve kterém majitel uvádí stav nemovitosti, ten svým podpisem stvrzuje jeho správnost. Od roku 2013 je povinností prodávajících nechat si před prodejem vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy a předat jej kupujícímu. Už tento průkaz může mnohé napovědět o skrytých vadách, ideální je však ještě před koupí provést inspekci nemovitosti. Inspekce nemovitosti je prospěšná jak pro prodávajícího tak kupujícího. Kupující ví, co přesně kupuje, prodávající tak předejde pozdějším zpochybněním ze strany kupujícího. Ideální variantou pro obě strany je, pokud se o náklady inspekce nemovitosti podělí.
Nabídku stavební inspekce můžete najít na internetu, ideální je však využít nabídky realitní kanceláře, která obchod zprostředkovává. Většinou tak získáte prověřenou službu za nižší cenu. Pokud obchod probíhá bez realitní kanceláře, i tak existuje řešení, jak prověřenou a kvalitní službu za získat nízkou cenu: např. projekt Snadné reality nabízí tyto služby odděleně ve svém e-shopu.
Přitáhla vás lákavá cena vypracování průkazu? Pak pozor! Zřejmě máte co dělat s podvodníkem. Nízkou cenu vám zaručí jen ten, kdo nebude mít s tvorbou průkazu žádné výdaje.
Podle nové prováděcí vyhlášky č. 78 ze dne 22. 3. 2013 o energetické náročnosti budov, není možné vystavit průkaz bez řádné inspekce nemovitosti! Důvodem je zavedení detailnějších parametrů pro hodnocení energetické náročnosti, které nelze zjistit jinak než prohlídkou a přesným technickým měřením. Tato povinnost se pochopitelně nevztahuje na novostavby, které v projektové dokumentaci mají obsaženy veškeré potřebné údaje.
Nenechte si namluvit, že auditor společnosti je vizionář a technik umí odhadnout stav nemovitosti na dálku. PENB bez řádné kontroly nemovitosti a prověření parametrů je prakticky bezcenný, nemá žádnou reálnou výpovědní hodnotu o stavu nemovitosti. Kromě vyhozených peněz tak můžete mít na krku i žalobu za klamné uvedení údajů při prodeji/pronájmu nemovitosti.
Vyhledejte takového dodavatele PENB, který (pokud se nejedná o novostavbu) nepřipouští jinou variantu vypracování průkazu než na základě dokumentace vypracované jeho technikem/auditorem či specializovaným inspektorem. Dodavatelskou společnost si předem prověřte a zjistěte reference.
Doporučujeme oblíbené řešení pro skladování: skladovací kontejnery Brno
Nové bydlení jste si konečně našli a teď vás čeká stěhování. Mlhavě tušíte, že asi budete potřebovat pár velkých krabic, dodávku a silné ruce kamaráda nebo stěhováků. Co však dál? Poradíme vám, na co si při stěhování dát pozor.
Věci balte do papírových krabic, ty křehké ještě do papírů nebo třeba ručníků. Každou krabici pečlivě popište a napište na ni, do kterého pokoje je třeba ji v novém bytě zanést. Pokud je v nějaké krabici nádobí nebo například drobná elektronika, napište na ni slovo KŘEHKÉ. V případě nedostatku krabic, můžete použít i velké igelitové pytle. Ty jsou vhodné například na oblečení nebo lůžkoviny.
Rozhodně nebalte úplně vše. Myslete na to, že vybalování vám nějaký ten den potrvá, a proto všechny věci, které budete potřebovat v následujících dnech, uložte zvlášť. Stěhujte je raději jako poslední, aby se vám v záplavě věcí neztratily a nebyly uložené pod hromadou dalších krabic.
Pokud to jde, nábytek před stěhováním rozmontuje. Jednotlivé kusy se snadněji vejdou do výtahu a nebudou tak těžké. Hrozí také menší riziko, že se nábytek při stěhování poškodí. S menšími kusy se totiž bude lépe manévrovat. V bezpečí budou také stěny a skleněné dveře v našem novém bytě.
Pokud vlastníte velké kusy nábytku, které rozmontovat nejdou (například piano), upozorněte na to včas stěhovací firmu. Stejně tak firmě sdělte, pokud se chystáte stěhovat z domu (nebo do domu) bez výtahu.
Před předáním bytu majiteli zkontrolujte celkový stav bytu (klidně si vše nafoťte, ať je jasné, že byt předáváte v pořádku) a zapište si hodnoty spotřebované vody, plynu, elektriky. Odevzdejte všechny klíče od bytu. Podobně postupujte i v novém bytě. Tady navíc nezapomeňte na výměnu zámku u vstupních dveří. Nikdy nevíte, kdo všechno v bytě bydlel před vámi a komu mohly zůstat klíče.
© 2018 AMP HTML5 Template.
.